SUBEN LAS VENTAS EN LA PERIFERIA

Sube la demanda de compra de inmuebles en la periferia de las grandes ciudades

Las capitales están perdiendo peso respecto a sus provincias en la compra de viviendas. Sucede en Cataluña, pero también en Madrid y en buena parte de España. Aunque la tendencia no es nueva, ya que se inició a raíz de la pandemia, los datos indican que se sigue intensificando a día de hoy.

Estos datos muestran cómo el mercado de compraventa en las capitales va a la baja, y más, durante estos últimos 12 meses. También muestran un incremento en la preferencia por viviendas unifamiliares frente a los pisos o a viviendas con mayor superficie.

''Los datos apuntan a una búsqueda de vivienda unifamiliar, con mayor superficie, y en núcleos poblacionales con menor densidad’’ explicaba recientemente Luis Fabra, consejero delegado de Gamerin (empresa de datos del mercado inmobiliario) desde el Colegio de Registradores de la Propiedad.


‘’De las 50 capitales de España, 38 de ellas pierden peso frente a sus provincias’’ explicaba Fabra. Cosa que ya sucedía desde 2014, pero que en este último año ha cogido cierta velocidad.

Desde la pandemia, la tendencia no ha sido buscar una vivienda más barata en la periferia, lo que se busca es una casa más grande y a poder ser, unifamiliar. Aunque esto, conlleva realizar un esfuerzo económico mayor (ya que, una vivienda unifamiliar tiene un coste económico muy elevado). Además, con la facilidad del teletrabajo, ya no es necesario vivir en el centro de la ciudad, y eso es, un buen incentivo a la hora de comprar casa en las afueras.

¿Comenzarán entonces a subir precios en la periferia?

El precio reacciona con rapidez a lo que sucede en el mercado, eso lo sabemos. Actualmente, no estamos ni ante una situación de exceso de oferta ni de exceso de demanda. Así pues, aparentemente, esta situación no va a provocar un incremento en los precios.

Los datos del índice general de la estadística IMIE General y Grandes Mercados, muestra, por ejemplo, que se ha reducido el valor de la vivienda nueva y usada desde que comenzó la pandemia, sobre todo, en la costa mediterránea (-2,6%), seguida de las islas (1,4%) y de las áreas metropolitanas (-0,8%). Así como las localidades más pequeñas, se revalorizan un 1,8% desde el inicio de la crisis sanitaria en marzo de 2020.

Se espera que en los próximos años la tendencia sea similar a la actual. La pandemia nos ha llevado a reflexionar sobre nuestra manera de vivir y este escenario parece que se mantendrá durante unos años más.