PLUSVALÍA MUNICIPAL 2022

Plusvalía Municipal 2022

La Plusvalía Municipal, es un impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este tributo, grava la revalorización del terreno sobre el que está construida una vivienda, y no a la edificación en sí. Para que nos entendamos, cuando vendemos una vivienda, lo que pagamos de plusvalía es debido a la transmisión del terreno, y deberá pagarlo quién transfiere la propiedad.



El Tribunal Constitucional, dictó una sentencia con fecha del 26 de octubre de 2021 en la que declaró que el método utilizado por los Ayuntamientos para calcular la base imponible del impuesto de plusvalía municipal, no era correcto. Señaló que los parámetros usados para dicho cálculo, no siempre reflejan la plusvalía real obtenida.

Entonces, por Real Decreto-ley del 8 de noviembre de 2021, el Tribunal estableció una nueva normativa para este impuesto.

Una de las modificaciones más importantes tiene que ver con el pago de la plusvalía cuando un inmueble es transmitido por un precio igual o inferior al de su adquisición. Es decir, si la propiedad se vende por un precio igual o inferior al de compra, el vendedor no tendrá que pagar plusvalía. El nuevo impuesto, da a los ciudadanos dos opciones para que puedan calcular el valor imponible o la cuantía sobre el que se aplica, perimiéndoles elegir la que les sea más favorable.

Las dos formas para calcular el impuesto son:

1 - El cálculo según el valor catastral: Consiste en multiplicar el valor catastral del inmueble por unos coeficientes que establece hacienda para cada municipio. Para seleccionar este coeficiente correctamente, debemos de tener en cuenta la cantidad de tiempo que dicho inmueble ha pertenecido al propietario actual. Así pues, cuando se hace la venta de la propiedad (o lo que es lo mismo, la transferencia del terreno) se multiplica el valor catastral de este por el coeficiente correspondiente para obtener el valor de la base imponible a tributar.

2 - El cálculo según la plusvalía: Consiste en restar el precio de venta del terreno a su precio de compra. Si el resultado es positivo, se multiplica por el porcentaje del valor catastral del terreno en el momento de la transmisión. Con un ejemplo es más sencillo: Una vivienda es adquirida en 2015 por 350.000 euros y se vende en 2019 por 360.000 euros. El resultado de restar el precio de venta por el precio de compra es una ganancia de 10.000 euros. Supongamos que el valor catastral del terreno y la vivienda es de 100.000 euros, correspondiendo al terreno el 20% de dicho valor (20.000 euros).

Para calcular el monto de plusvalía municipal en el ejemplo anterior, solo habrá que multiplicar los 10.000 euros de ganancia por el porcentaje de valor catastral del terreno, 20%. El resultado de esta ecuación (10.000 x 0,20) es 2.000 euros de base imponible. Si finalmente la multiplicamos por el tipo de gravamen máximo (30%), el monto a pagar sería de 600 euros de plusvalía municipal. Los plazos de pago de la plusvalía municipal, están determinados según la naturaleza de la transmisión:

1- En los casos de venta o donación del inmueble, el plazo será de 30 días hábiles desde la fecha de transmisión.

2- En caso de herencia, el plazo para pagar es de 6 meses desde la fecha del fallecimiento del propietario, con un margen de prórroga de un año.

La información aquí mostrada es meramente informativa y puede sufrir modificaciones. Si deseas que te ayudemos a calcular la plusvalía de un inmueble contáctanos y lo haremos gratis y sin compromiso.

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