DOCUMENTOS PARA VENDER TU CASA
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA VENTA DE TU VIVIENDA
Cuando decides vender tu propiedad, debes tener en cuenta desde el principio los trámites y documentos que son necesarios para tal fin, de este modo, evitarás dolores de cabeza e imprevistos.
La organización de los documentos, es muy importante para vender tu casa, es por ello que en Silver Wolf inmobiliaria queremos explicarte qué documentos necesitas, cuándo los necesitas y dónde conseguirlos.
Primero, organizamos esos documentos en tres grupos:
1- DOCUMENTOS DE LA VIVIENDA:
- Nota simple
- Certificado Energético
- Cédula de Habitabilidad
- Planos de la vivienda
- Escritura de compraventa
2- DOCUMENTOS DEL EDIFICIO Y LA COMUNIDAD:
- Certificado ITE (si corresponde)
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Certificado de deuda cero con la comunidad
3- COMPROBANTES DE PAGO Y DEUDA PENDIENTE O CERO:
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de los suministros
- Certificado deuda cero para cancelar la hipoteca
Y ahora vamos a detallar que es cada documento, cuándo nos hará falta y dónde podemos conseguirlo:
NOTA SIMPLE:
Qué es: es un documento en el que se especifica quién es el propietario de la vivienda y las características de la misma. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas (por ejemplo, una hipoteca).
Cuando la necesitarás: la pedirá el notario unos días antes de la firma, no obstante, siempre es recomendable pedirla antes de empezar el proceso para comprobar que los datos y las cargas son correctos.
Dónde conseguirlo: se puede conseguir online en la web del Colegio de Registradores o en la app del Registro.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA:
Qué es: es un documento en el que se informa sobre el consumo energético del inmueble en condiciones normales.
Cuando la necesitarás: la necesitarás para poder publicar los anuncios en portales inmobiliarios y también para la firma de la compraventa.
Dónde conseguirlo: debe ser un técnico autorizado el que acuda a la vivienda para inspeccionarla, y con el resultado del análisis, preparar el certificado.
CÉDULA DE HABITABILIDAD:
Qué es: es un documento en que acredita que la vivienda cumple los requisitos fijados por la ley, para ser utilizada como tal. Tiene una vigencia de entre 5 y 15 años dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre al vivienda.
Cuando la necesitarás: la necesitarás durante la negociación, por lo que es recomendable que esté en vigente en el momento de empezar con el proceso de venta del inmueble, y es un documento obligatorio en la compraventa.
Dónde conseguirlo: si la has perdido estando en vigor, debes solicitar una copia al Ayuntamiento. En caso de la cédula caducada, debe ser un técnico colegiado el que analice tu vivienda y envié la nueva documentación a la administración correspondiente.
PLANOS DE LA VIVIENDA:
Qué es: es un documento en el que aparece un dibujo de la vivienda mostrando la disposición de los espacios y el tamaño.
Cuando la necesitarás: es recomendable tenerlos cuando iniciamos la venta, para muchos potenciales compradores, es una información importante para poder conocer mejor las posibilidades del inmueble.
Dónde conseguirlo: puedes pedirlos al Ayuntamiento, a tu inmobiliaria o a un técnico.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA:
Qué es: es un documento que firmaste cuando compraste la vivienda que ahora vas a vender.
Cuando la necesitarás: la necesitarás para poder demostrar a la agencia inmobiliaria que vaya a gestionar la venta de tu propiedad, que tú eres el titular de esa vivienda y también te hará falta para la compraventa.
Dónde conseguirlo: se entregó el día que firmaste el contrato en el notario, al adquirir la vivienda.
CERTIFICADO ITE:
Qué es: es un documento en el que se certifica el estado de habitabilidad de la finca en la que se encuentra tu propiedad. Debe tramitarse cuando el edificio supera los 15 años de antigüedad (aunque esto puede variar según la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda).
Cuando la necesitarás: será necesaria para la negociación y para la compraventa.
Dónde conseguirlo: puedes pedirlo al presidente de la comunidad, administrador de la finca o también al Ayuntamiento.
ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
Qué es: es un documento que reúne las normas de la comunidad de vecinos del edificio.
Cuando la necesitarás: deberás entregarlo durante la negociación y en la compraventa.
Dónde conseguirlo: puedes pedir este documento al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o incluso en el Registro de la Propiedad.
CERTIFICADO DE DEUDA CERO CON LA COMUNIDAD:
Qué es: es un certificado que asegura al comprador de que estamos al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
Cuando la necesitarás: un par de semanas antes (como máximo) de la fecha de la firma.
Dónde conseguirlo: puedes pedirlo al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.
RECIBO DE PAGO DEL IBI:
Qué es: comprobante sobre el impuesto de bienes inmuebles, este tributo lo pagan todos los propietarios que son dueños de una vivienda.
Cuando la necesitarás: durante la negociación y para la compraventa.
Dónde conseguirlo: a través de tu app del banco o tu gestor/a.
ÚLTIMAS FACTURAS PAGADAS DE LOS SUMINISTROS:
Qué es: las facturas de la luz, el agua y el gas.
Cuando la necesitarás: para la compraventa.
Dónde conseguirlo: puedes solicitarlas a las compañías de suministros.
CERTIFICADO DE SALDO PENDIENTE DE HIPOTECA O DEUDA CERO:
Qué es: es un documento emitido por el banco en el que se indica cuanto dinero deberás de hipoteca el día de la firma en notaría (para así poder liquidarla por el comprador en ese mismo acto) o por el contrario, si ya has pagado tu hipoteca, el documento así lo indicará.
Cuando la necesitarás: para la compraventa en notaría.
Dónde conseguirlo: en tu banco.
Esperamos haberte ayudado con este artículo a conocer más detalles sobre la documentación que necesitas para la venta de tu vivienda. En Silver Wolf inmobiliaria, somos expertos en todo tipo de operaciones inmobiliarias especialmente en Barcelona y alrededores (Gavá, Castelldefels, Sitges, etc.), así que si estás pensando en vender o comprar una propiedad y quieres a una persona de confianza que te asesore de principio a fin, no dudes en contactarnos y uno de nuestros agentes se pondrá en contacto contigo en la mayor brevedad posible.